2026 İnşaat m2 Birim Fiyatları

Her yılın başında aynı soruyu alıyorum: "Bu sene m2 kaç para?"

Aslında bu soruya tek bir cevap vermek zor. Çünkü m2 fiyatı dediğin şey onlarca değişkene bağlı. Nerede yapıyorsun, ne kalitede yapıyorsun, kaba mı anahtar teslim mi... Hepsinin cevabı farklı.

Ama yine de bir referans lazım, biliyorum. O yüzden elimdeki verilere dayanarak 2026 başı itibariyle bir tablo oluşturdum.

Kaba Yapı m2 Fiyatları

Kaba yapı dendiğinde temel, betonarme, duvar ve çatı dahil oluyor. Yani yapının iskelet hali.

Yapı Türü	İstanbul	Ankara	İzmir	Anadolu Ortalaması
Konut (Normal)	18.000-22.000 TL	16.000-20.000 TL	17.000-21.000 TL	14.000-18.000 TL
Konut (Lüks)	25.000-35.000 TL	22.000-30.000 TL	23.000-32.000 TL	20.000-28.000 TL
Ofis	20.000-28.000 TL	18.000-25.000 TL	19.000-26.000 TL	16.000-22.000 TL
AVM	22.000-30.000 TL	20.000-27.000 TL	21.000-28.000 TL	18.000-25.000 TL
Fabrika	14.000-20.000 TL	12.000-18.000 TL	13.000-19.000 TL	10.000-16.000 TL
Depo	10.000-15.000 TL	9.000-13.000 TL	9.500-14.000 TL	8.000-12.000 TL

Anahtar Teslim m2 Fiyatları

Anahtar teslim deyince içine her şey giriyor. Taşınacak hale gelmiş, sadece mobilya eksik.

Yapı Türü	İstanbul	Ankara	İzmir	Anadolu Ortalaması
Konut (Normal)	45.000-55.000 TL	40.000-50.000 TL	42.000-52.000 TL	35.000-45.000 TL
Konut (Lüks)	75.000-120.000 TL	65.000-100.000 TL	70.000-110.000 TL	55.000-90.000 TL
Ofis	55.000-75.000 TL	50.000-68.000 TL	52.000-70.000 TL	42.000-60.000 TL
Otel	80.000-150.000 TL	70.000-130.000 TL	75.000-140.000 TL	60.000-110.000 TL

Bu rakamları görünce şok olmak normal. Geçen seneye göre %25-30 artış var.

Fiyatları Etkileyen Faktörler

1. Konum

İstanbul'da Kadıköy'de yaptırmakla Esenyurt'ta yaptırmak arasında bile fark var. Sadece arsa değil, işçilik ve malzeme taşıma maliyetleri de değişiyor.

2. Zemin Durumu

Kayalık zemin mi, yumuşak toprak mı? Temel tipi buna göre değişiyor. Kazıklı temel gereken bir yerde maliyet iki katına çıkabilir.

3. Kat Sayısı

Tek katlı bir yapıyla 10 katlı bir bina aynı maliyette olmaz. Yükseldikçe betonarme maliyeti artıyor, asansör giriyor, yangın merdiveni zorunlu oluyor.

4. Malzeme Kalitesi

Yerli seramik mi, İtalyan mı? Çelik kapı mı, normal kapı mı? Her tercih fiyatı değiştiriyor.

Malzeme Birim Fiyatları Listesi

Referans olması için temel malzemelerin güncel fiyatlarını da paylaşayım:

Malzeme	Birim	Fiyat Aralığı
C30 Hazır Beton	m³	3.200 - 3.800 TL
İnşaat Demiri	kg	28 - 32 TL
Tuğla (13.5'luk)	adet	4,5 - 6 TL
Bims Blok (19'luk)	adet	38 - 48 TL
Çimento (50 kg)	torba	170 - 200 TL
Kum	m³	450 - 650 TL
Mıcır	m³	500 - 700 TL

Tesisat Malzemeleri

Malzeme	Birim	Fiyat Aralığı
PPR Boru (20mm)	metre	45 - 60 TL
NYM Kablo (3x2.5)	metre	35 - 50 TL
Priz	adet	80 - 250 TL
Anahtar	adet	70 - 200 TL

Kaplama Malzemeleri

Malzeme	Birim	Fiyat Aralığı
Seramik (Yerli Orta)	m²	180 - 350 TL
Seramik (İthal Kaliteli)	m²	500 - 1.200 TL
Laminat Parke	m²	250 - 500 TL
Ahşap Parke	m²	600 - 1.500 TL
İç Cephe Boyası	m²	80 - 150 TL

İşçilik Birim Fiyatları

Malzeme kadar işçilik de önemli. Şu anki piyasa koşullarına göre:

İş Kalemi	Birim	Fiyat
Duvar Örme	m²	180 - 250 TL
İç Sıva	m²	200 - 300 TL
Dış Sıva	m²	280 - 400 TL
Seramik Döşeme	m²	200 - 350 TL
Boya (İşçilik)	m²	60 - 100 TL
Parke Döşeme	m²	80 - 150 TL
Elektrik Tesisatı	nokta	350 - 600 TL
Su Tesisatı	nokta	400 - 700 TL

Gerçekçi Bütçe Nasıl Yapılır?

Şimdi bütün bu rakamları gördün. Peki kendi projen için nasıl hesap yapacaksın?

Adım 1: Brüt inşaat alanını hesapla. Dikkat et, NET alan değil, BRÜT alan. Merdivenler, duvarlar dahil.

Adım 2: Yapı türüne göre yukarıdaki tablodan m2 fiyatını bul.

Adım 3: Brüt alan x m2 fiyatı = temel maliyet

Adım 4: Temel maliyetin %10-15'ini beklenmedik gider olarak ekle.

Adım 5: Proje, ruhsat, harç giderlerini ekle.

Son Notlar

Bu fiyatlar Ocak 2026 itibariyle geçerli. Türkiye'de maliyetler çok hızlı değişiyor, 3-4 ay sonra bile farklı olabilir.

Kesin maliyet için mutlaka yerinde keşif yaptır ve en az 3 farklı firmadan teklif al.

Daha detaylı hesaplama için Plansizin'i kullanabilirsin. Tüm iş kalemlerini sisteme girersin, anlık maliyetini görürsün.

---

Fiyatlar piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Son güncelleme: Ocak 2026